中國一線城市房價連環崩 新建住宅價格連續11個月萎靡

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商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

儘管中國當局積極出手搶救萎靡房市，但根據最新數據顯示，5月份中國70個大中城市新建住宅價格指數仍月減0.7%，不但是連續第11個月下滑，更創2014年10月以來最大降幅。其中北京、上海、廣州和深圳等一線城市分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格也分別月減0.8%及0.7%，年減幅度則達到3.7%及4.9%。

除此之外，5月份中國一線城市二手住宅銷售價格亦年減9.3%，降幅比上月擴大0.8%；其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%；中國二、三線城市二手住宅銷售價格則分別年跌7.5%和7.3%，降幅均較上月更為擴大。

中國先前宣布實施「史詩級」的振興房市措施，包括取消房貸利率下限、降低最低自備款比率等，更豪擲3000億人民幣(約新台幣1.3兆)的保障性住房再貸款，試圖幫助國企以較低利率收購已建成、未出售的商品房；但顯然效果不彰，近期中國一線城市房價似乎出現潰堤跡象。分析師指出，上述措施作用有限，大城市解除限購可能會進一步抑制中小城市的買氣，住房供應過剩也持續拖累價格下跌，使得市場失去投資房地產的動力。

綜合外媒報導，中國居民所持有房產約占其總資產75%；若以房價下跌4成估算，中國約有過半人民是負資產，其中又以2018年後的買房族群狀況最慘，預計在未來30年，必須負擔遠遠超過其房產價格的貸款。

5月房屋銷售暴跌的國家還有美國，根據《路透》報導，在高抵押貸款利率環境下，美國的住房負擔能力處於歷史最低水準；但房價中位數卻創歷史新高，30年期固定抵押貸款利率徘徊在7%左右，抑制需求和供應。根據Redfin數據顯示，在過去十年中，美國只有在2023年10月及2020年5月的房屋銷售量低於上個月。

 

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