全球房市陸續暴雷 金管會明年金檢海外商辦不動產

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

為了對抗通膨、全球央行啟動升息，導致不少國家建商陸續傳出倒閉潮。對於立委關切不動產風險控管規劃，金管會主委黃天牧表示，「將請金管會檢查局進行評估及規劃，明年也會將海外商辦不動產，納入專案金檢」。

立委鍾佳濱指出，全球建商接連傳出倒閉，包括：日本上半年建商破產約785家、瑞典前8月違約超過5千家、澳洲有1709家建商進入破產程序、德國439家建築公司聲請破產、英國也有4280家建築公司破產，而中國前十大建商有九家爆發跳票或破產危機。

金管會檢查局長張子浩對此說明，對於海外商辦等不動產授信，檢查局持續將中國大陸、新南向、歐美列為金檢重點。今年在美國已看了三家分行，主要在洛杉磯及休士頓，明年除了檢視紐約之外，西部的分行如洛杉磯也是重點。中國大陸則去了香港。至於新南向國家，先前已去過越南、菲律賓、柬埔寨、新加坡等地；澳洲則是在去年已有金檢。

立委同時關心國內建築貸款集中度較高的問題，金管會曾於2020年底、2021年底啟動不動產專案金檢，建議金管會應啟動「第3波不動產專案金檢」。張子浩對此回應，「檢查局一直相當重視銀行不動產授信業務，持續觀察銀行依銀行法第72條之2設算指標是否逼近法定上限，若評估合適，不排除啟動第3波不動產專案金檢」。

對於國內建融的放款集中度現況，銀行局長莊琇媛指出，建融目前占全體的授信部位大約3成，已控管的家數大約有8、9家。黃天牧也補充，將會再向內政部溝通協調修改履約保證機制，不動產開發信託及價金信託，來維護預售屋購屋者的權益。