第3季房貸平均期數創新高 房貸族平均扛25.4年

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

內政部不動產資訊平台最新數據顯示，第3季全國新增購置住宅平均貸款期數達305期、約25.4年，是自2009年第1季有紀錄以來，首度突破300期，增加期數是過去50季來最多的一季。

信義房屋專案經理曾敬德表示，「若平均房貸期數300期，就可能使用20年期與30年期的比例各半，若超過300期，代表使用30年期房貸已成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔」。

第3季剛好是「新青年安心成家方案」推出的時間點，推測使用30年以上長年期房貸的購屋族比率大增，導致一舉拉高平均還款年限，六都中又以高雄市平均還款時間最長，高達348期、逼近30年。

第2名是台南市的336期，新竹縣則是323期，六都中除台北市以外，幾乎都在300期以上，台北市平均為290期，可能與區域內換屋族較多，或不想再揹太久的房貸所致。

圖片來源：信義房屋

另根據內政部統計月報資料顯示，今年前10月全台移轉棟數為24.6萬棟、年減8%，六都中以新北市的4.8萬棟、年減約6%奪冠，其次是台中市的3.8萬棟、年減約9%，桃園市3.3萬棟、年減約9%，高雄市2.9萬棟、年減約8%，台北市2.2萬棟、年減約11%，以及台南市1.9萬棟、年減約2%。房仲業者指出，近4個月來、全國買賣移轉棟數年增幅已連續轉正。

專家指出，「平均地權條例」修正案上路後房市利空淡化，加上短期內並未有明顯的強力打房措施，總統參選人的住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，資金面則有新青安穩住市場首購買氣，整體市況下半年保持平穩，第三季呈現淡季不淡，買氣穩定延續到今年第四季，加上11月工作天數多，全年有望挑戰30萬棟。