趕走房客偷做 Airbnb！美房東1年爽賺 2,100 萬…政府盯上秒罰 6,750 萬

江 姿儀 行銷案例, 行銷趨勢
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Airbnb 如雨後春筍般崛起，讓旅客住進當地民眾空房的另類體驗，這十年來房屋共享迅速擴張到全世界，許多房東為了賺更多錢，傾向選擇 Airbnb 網站租給短期租屋的旅客，而不是租給長期租屋的房客。

據 TechCrunch 報導，日前，舊金山市府對 Airbnb 房東從事非法出租，祭出高達 225 萬美元（約台幣6,750萬）的天價罰鍰，並禁止這對夫婦在 2025 年前不得經營短租。政府指控這對夫婦 Darren Lee 和 Valerie Lee，把許多應該長租的房間拿來短租牟利，此舉違反了舊金山法律。

舊金山市府為了解決當地住房的供給問題，2016 年起舊金山市議會（Board of Supervisors）陸續祭出列管規範來管理短期出租，法律規定房東一年只能出租 60天，房東要跟舊金山市登記註冊並繳交 14 %的旅館稅。在美國的其他城市，像是波特蘭和芝加哥，也有類似的規定，為的是杜絕房東將房屋短期出租給旅客。

（Airbnb 開啟了全世界旅人住在陌生人家中的在地體驗。圖／unsplash）
（Airbnb 開啟了全世界旅人住在陌生人家中的在地體驗。圖／unsplash）

Airbnb 減少了長租市場的供給，這些房子本來是可以滿足打算久租房客的需求，但 Airbnb 促使更多房屋變成供給遊客或其他暫時訪客的旅宿，長租房東也因此紛紛提高房租，讓當地民眾很難找到能夠負擔的房租。

舊金山市議長 London Breed 表示，我們城市中有太多房源流向 Airbnb，導致許多人在尋找長期、負擔得起的住宅時，變得極為困難。

舊金山市府在聲明稿表示，舊金山在面臨住屋危機之際，這對夫婦屢屢透過 Airbnb 經營非法短租，而不是合法地將房屋長租給當地的租戶。早在 2014 年 4 月，政府就對 Darren Lee 和 Valerie Lee 提起過訴訟。當時，他們夫妻二人將長租的房客趕走，並將房屋用來短期租賃。於是，在隔年 5 月以 27.6 萬美元的罰款與政府達成和解，同時有法院授權的禁令，禁止他們將房屋經營非法日租。

Airbnb 發言人表示，「他們並不是 Airbnb 所期盼的房主，我們很高興，舊金山市府擁有推行監管規範不遺餘力。我們也很自豪，房屋共享在舊金山是合法的，並期待著繼續與舊金山市進行合作。」

舊金山市府發現，為期兩年調查之中，在這項禁令生效的前 11 個月裡，這對夫婦違規對外出租超過 5,000 次，獲得了超過 90 萬美元的短期租金收入，利潤高達 70 萬美元。直到這一系列違法事件敗露，這才終止了他們的非法行為。

舊金山市府，大開闊斧祭出天價罰鍰，同時也是在對其他 Airbnb 房東提出警告，這筆 225 萬美元的和解費，將用於支付本次調查費用，以及將來保護消費者利益的其他相關法律經費，包括舊金山市的短期租賃法。

參考資料：Techcrunch
首圖來源：Pixabay
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江 姿儀
江 姿儀
以媒體寫作為終生志業的人，渴望成為雙刀流寫手，左手寫創意文案，右手寫商業文章，仍持續累積媒體寫作經驗，期盼以動人有感的文字為企業品牌創作數位內容。