疫情爆發後的市場觀察，看這3家百貨公司如何面對人潮短少困境

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文／商業觀察家

自肺炎影響，旅遊、觀光、餐飲大受衝擊，另外作為最仰賴「人潮」的百貨業者也叫苦連天，根據經濟部調查顯示大約影響兩成以上營收。
隨著疫情的加劇、遊客的雪崩式減少，實際走一趟信義區觀察，二成的影響恐只是保守估計，實際衝擊只怕要更高。

信義區是百貨公司的一級戰區，共有14間的百貨，百貨密度曾是世界第一！疫情爆發後餐飲業與實體零售陷入寒冬，許多店家驚傳倒閉。面對消費人潮的減少，更考驗百貨業者對於顧客的掌握度。

那麼，百貨零售業者如何面對這場衝擊？

本篇目錄

實體百貨面臨電商與疫情的雙重衝擊
體質大PK，哪家百貨公司的衝擊最小？
實體零售業強化數位體質刻不容緩

實體百貨面臨電商與疫情的雙重衝擊

百貨業者的收入主要來自物業的「租金」及「抽成」可分為保底抽成和累進抽成，這兩個這些都必須仰賴人潮來支撐。以網購來說，對於阿里巴巴、PChome、momo這種大型電商網站來說，最重要的就是「流量」。那麼對實體零售的百貨業如遠百、微風、台北101而言，就是「人潮」。

即使沒有疫情，百貨業者長期以來已面對著電商的衝擊，許多消費需求被電商所取代。在中國大陸，量販業者大潤發、家樂福相繼被網路公司收購、電商龍頭阿里巴巴更直接開起了超市與百貨，顯示電商持續瓜分零售業者的份額。

那麼，百貨業者怎麼樣才能吸引民眾逛街消費？不外乎是三招：餐飲、精品、體驗。

在零售業普遍受到電商衝擊之下，百貨業者紛紛拉高餐飲比例。聚餐吃飯除了是民生必需需求之外，也具備體驗、社交、儀式等意義，在社群分享已是習慣的現在，早已成為近年百貨甚至樂園、商店街、景點的重點項目。以鼎泰豐來說，百貨業者甚至願意給予低廉的租金，為的就是讓鼎泰豐進駐，因為每次排隊至少超過一小時的鼎泰豐，對百貨業者來說就是「人潮」的保證。

第二，高端精品的客群也是不容易被電商所取代，高消費客戶所需要的專人解說、專人服務及現場購買的體驗性，也成為百貨公司留住人潮的重要物業。

最後一個是體驗性，各家百貨主打點不同，推出各種娛樂來吸引消費者，例如影城、遊樂設施、書店，來吸引消費者進入百貨商場體驗，進一步留住人潮。

但是，餐飲需要脫下口罩、近距離用餐、精品要近距離接觸、體驗更仰賴親臨現場，這三者都因為新冠肺炎讓人潮驟減。百貨業者該如何在更少的消費者中撐下去？

體質大PK，哪家百貨公司的衝擊最小？

在台灣百貨業中，型態可以分為有多角化集團經營奧援的如：遠東、新光、統一，主打商場連鎖經營的微風以及獨棟的台北101，還有主打文青的誠品生活，但因誠品生活在疫情期間的新聞報導較少，這邊僅以新光、微風、台北101做討論：基本上三者均以自身先天體質和數位化策略來因應未來的變動。

1.新光三越：集團奧援、數位化、到府服務

新光百貨隸屬於新光集團，本身就有其他事業體經營，如位於台北車站的新光三越，就進駐了新光銀行、新光保險，其他事業體本身就能帶來人潮，集團的支援讓新光百貨的先天營運體質更具優勢。只是這樣的人潮能否轉化成為百貨的消費族群？仍必須看百貨業者如何培消費者習慣與如何溝通訊息。

在這先天優勢之上，新光百貨一直以來致力發展數位服務，根據《商業周刊1685期》報導，新光三越因為這次疫情更加快了原有的數位化腳步，在早先即推出支付工具SKM PAY之外，並導入線上購物的功能，讓網購可以彌補實體消費的損失。

如果說App是著重在會員面的經營，這次疫情促使新光三越更進一步從「物流」下手，推出「美食外送」、「商品宅配」、「精品專人到府解說」，把商品送到消費者面前，讓消費者不用逛百貨也能持續消費，線上購物與貨送到府，可以一定程度上解決消費者不來所造成的損失。

雖然「美食外送」可以增加營收，但同時也存在疫情破口的疑慮，餐飲業者可以自律達成衛生條件，而外送業者在有限的時間，必須趕單的情況下，清潔衛生是否能達到防疫標準，是百貨業者與餐飲業者需注意的地方。此外，外送餐點是否會影響口感？餐點的體驗會不會下降？也是業者仍需考慮的問題，畢竟百貨業設置餐飲，最終仍是看中餐飲的現場體驗的特性。

2.微風百貨：輕資產策略快速擴張面臨瓶頸

微風與其他連鎖百貨背後有母集團支援不同，其次微風採取「不買建物、轉做二房東」輕資產策略，這樣的策略讓微風得以快速擴張搶佔市占，但也因此微風百貨的租金相對於其他百貨來說較高，並且需要更仰賴人潮。

在這樣的策略之下，微風必須非常仰賴差異化經營與行銷，例如微風在東區以精品著名、在台北車站以餐飲立足、在微風南山開幕時與atre、日本三井物產三方聯盟，一時聲勢浩大，備受注目，也積極提高餐飲的比重，希望帶入人潮，然而隨著旗下幾間餐飲相繼退出，這個策略的成效也打上問號。

儘管微風在數位化上也做出努力，如同新光三越，受疫情影響微風將原定於第三季上線的「微風e-Pay」提前上線，讓消費者在家也能購物，操作方式類似全聯先做PXPAY（支付）再推出PXGO（線上購物）的做法。除此之外，據廖鎮漢董事長在今周刊專訪時透露有新科技及媒體的投資，並致力打造「微風生態圈」，後續成效仍有待觀察。

新光與微風不約而同的把重心放在線上購物的經營，然而，線上購物絕非只是開個賣場、做個App而已，過往實體消費有專人溝通，但從App、支付到線上購物都是消費者必須自己摸索辨別資訊，如何引導消費者無痛轉移並習慣，才是決定數位化是否成功的關鍵。

3.台北101：三大事業體綜效能否發揮？

以營運體質來說，台北101雖不像新光有集團支援，也不像微風是連鎖經營，但旗下仍有三個事業體包含：觀景台、辦公大樓以及百貨商場。商場人數雖因疫情減少，但辦公大樓台北101內有125家公司13,000名上班族，是一個強力的基本盤，將可以帶動百貨商場美食街的生意。此外，台北101近期打造「Sky Park」的公共空間，引進大成集團旗下五間餐飲進駐，可以減少租戶外出用餐感染的風險，除餐飲外內部也有洗衣店、超商宛如一個社區，減少租戶對外接觸的機會。

另一個事業體觀景台，雖然也受影響，但每天仍有不少遊客前往。台北101去年起加強推動國人前往觀景台，除了因應選舉對陸客來台人數的影響，也恰好成為這次疫情的預備措施。從去年每人101元及現在搭配101Pay兩人300的優惠，都是致力吸引國人前往，如果能透過觀景台吸引人潮導入商場，彼此的綜效就會浮現。而大樓梯廳最近也露出「大樓租戶前往觀景台的優惠以及高空咖啡廳 Bar88 買一送一優惠，也是希望讓商辦大樓與觀景台彼此能夠互相拉抬。

綜合前述的作為，可以說雖然台北101沒有集團支援，但旗下事業體的人潮仍然能支援百貨商場，讓百貨商場人潮具備一定的基本盤。可以看到有跨事業體可以溝通與運用的好處。相較於其他百貨，台北101的觀景台、辦公大樓、百貨商場均屬於自身事業體，彼此間行銷策略溝通較容易，也可以彼此相互支援發揮綜效。

除了營運體質之外，台北101也早有推出101 PAY 經營會員，原本消費者必須單日達到一萬元的消費額才能享有會員資格，對於多數民眾來說仍有不低的門檻，近期台北101除了大為降低入會門檻之外，因應疫情所推出的行銷活動，如「觀景台買一送一」、「美好晚餐101」，都是必須使用App、加入會員才可以享有優惠，推測是希望藉由優惠也引導更多的人加入會員。大致上來，台北101的會員可以分為兩塊，一個是商辦的租戶，另一個是商場的消費者，在疫情期間，透過優惠與餐飲的引進，強化自身的會員經營。

自去年起在社群上也非常靈活，頻頻以「點燈打字」的手法與社會大眾互動：包含防疫、國軍空難、信義區三十年生日等話題，頻頻創造社群聲量與媒體版面。但這樣的效益能否轉化到商場之上？或是加深台灣人對101的好感？這部分還需要進一步的觀察。

實體零售業強化數位體質刻不容緩

從新光三越、微風百貨、台北101可以看見，當人潮走不進實體商場，連鎖業者新光三越與微風都將重心擺在線上購物的經營，而台北101則側重在發揮既有事業體彼此的營運綜效。而三者也在同時在前述作為下，強化 app 作為數位溝通工具，企圖一步步養成使用者的消費習慣，又能佔據其生活一定的資訊量。

而這樣的數位溝通如何在疫情期間運用，也需要思考。
疫情期間做好防疫工作是基本功，但即使防疫做到滿分，如果民眾不知道、不安心，仍然不會來消費，因此如何做好「溝通」，讓民眾可以因此安心地來消費，也是實體業者必須面對的課題。

面對網購的影響、疫情的衝擊，如何加強數位體質是實體零售業迫在眉睫的課題，強化自身的實體消費體驗，透過數位來彌補實體的不足，養成與消費者溝通的習慣，進一步培養固定的粉絲、客群，思考如何從消費者數據中挖出金礦、如何藉由社群來對外溝通品牌形象並持續圈粉，都是強化數位體質必須面對的問題。

誠如馬雲所說：「未來的企業，只分使用互聯網技術的實體經濟和不使用互聯網技術的實體經濟，使用互聯網技術的實體經濟肯定生存能力更強，生存率更高。」

一場經濟衝擊，就像一次汰弱留強，體質弱的企業會被市場淘汰。企業如果能全力解決問題、強化體質，等到衝擊過去，就能佔有更多的市場。

首圖來源：Rawpixel

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