中國房市水深火熱 2023百大房企近9成市值縮水

商傳媒｜記者許方達／綜合報導

根據最新統計，中國百大上市房地產企業在2023年有近9成市值縮水，其中僅14家市值增加。《中國房地產報》分析指出，儘管中國官方推出大量政策搶救房市，但地產股基本面弱勢格局未變，股價對利多政策的敏感度逐步降低。

數據顯示，2023年初，市值超過1000億人民幣(約新台幣4350億)的上市房企有9家，到年末已縮減為7家，分別是：新鴻基地產、華潤置地、中國海外發展、長實集團、萬科A、保利發展以及恆基地產。不過，這7家房企市值也全數下跌，尤其是萬科A、保利發展和華潤置地，全年市值跌幅均在30%以上。

整體來看，中國地產股2023全年走勢「跌」字當頭。其中，跌幅排名第一的、就是連環爆雷的恆大物業，總市值從年初的222億人民幣(約新台幣966億)、跌到年末只剩48億人民幣(約新台幣209億)，縮水至少78.61%；其次是同樣陷入債務危機的碧桂園，總市值從659億人民幣(約新台幣2868億)、跌至198億人民幣(約新台幣862億)，市值縮水將近70%。

走勢較好的時間落在2023年7月，當時召開的中共中央政治局會議定調，「為適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展」。隨後，中國住建部、央行、各地政府相繼推出包括「認房不認貸」、首購頭期款降低等一系列刺激房市政策。

這些寬鬆類政策預期對地產股的投資情緒影響較大，也讓地產股在當年7月出現「短暫狂歡」。申萬房地產在當月指數大漲14%，幾乎把此前幾個月的跌幅填平。不過，報導也提到，2021年以來，中國中央及地方已推出多輪房地產救市政策，但行業復甦態勢依舊不明顯。

最新一波政策在上週五(5日)發布，中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於金融支持住房租賃市場發展的意見，內容包括四方面十七項措施，自今(2024)年2月5日起實施。

其中明確表示，要加大住房租賃開發建設信貸支持力道；支持商業銀行向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等各類實體依法合規新建、改建長期租賃住房發放住房租賃開發建設貸款；住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關於固定資產投資專案資本金制度相關要求。