買房痛苦指數飆！房貸負擔率、房價所得比創新高

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

內政部公布2023年第3季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率來到42.25%歷史新高，寫2002年第1季有統計以來最沉重紀錄。根據最新統計，國人房價負擔能力持續在「偏低」等級，而全國房價所得比為9.86倍，同樣寫下歷史新高，相當於民眾要不吃不喝近十年才買得起房。

房貸負擔率主要計算方式，是以中位數所得家庭購買住宅時，「每月支付房貸金額」占「中位數家戶可支配所得」的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。50%以上表示房價負擔能力「過低」、40%到49%為「偏低」、30%到39%為「略低」、30%以下代表「可合理負擔」。

2023年六都房貸負擔率數據：台北市67.13%、季增0.59%，新北市55.35%、季減0.06%，桃園市34.68%、季增0.07%，台中市50.32%、季增0.79%，台南市40.67%、季減0.27%，高雄市39.74%、季增0.16%。

圖片來源：內政部

內政部坦言，六都當中以雙北、台中市房價負擔較吃力；其中，又以台北市房貸負擔率67.13%最高，而台中過去一直在「偏低」區間，這次首度跌入「過低」等級，顯示房價負擔攀升。六都之中，台南市房價負擔能力停留在「偏低」等級，而桃園市及高雄市房價負擔能力均為「略低」等級。

六都以外全國表現，只有基隆市、嘉義縣、屏東縣3個縣市的房價負擔能力屬於「可合理負擔」，至於南投縣為「偏低」，其餘縣市均為「略低」。

在房價所得比(購屋痛苦指數)部分，也大致雷同，去年第3季全國房價所得比9.86，寫下歷史新高；其中，以台北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才買得起台北市住房，雖然比2021年第4季的高點16.29略顯下滑，但依舊是全台買房最辛苦的直轄市。