囤房稅2.0各類差別稅率一次比較！最高稅率4.8%

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

房屋稅條例修正草案也就是俗稱的「囤房稅2.0」已送立法院審查，依行政院版本草案，「非自住」住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率調升為2%至4.8%區間。

據悉，財政部已提出「囤房稅2.0」的差別稅率級距、級距數，以及各級稅率基準，其中有兩種情形將適用4.8%最高稅率，包括建商餘屋持有超過5年，及非自住非出租非繼承取得房屋持有7戶以上。

另外，財政部將考量城鄉差距，提出課徵基準給地方參考，如果縣市訂得比財政部基準更寬鬆而有稅損，中央將不予補貼。「囤房稅2.0」採全國歸戶並且全數累進方式計算。

現階段設計的課徵參考基準，將全台22縣市分為3大組。六都直轄市為第1組；第2組為宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、新竹市；第3組則是南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣。

根據財政部規劃，非自住住家用房屋分成3類，第一類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第二類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.6%，超過2年稅率2%~4.8%；第三類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%。

其中，針對不屬於繼承共有或出租的「非自住」住家用房屋，在六都若有2戶以內，適用稅率3.2%；持有3至4戶，適用稅率3.8%；擁有5至6戶，適用稅率4.2%；持有7戶以上，適用稅率為4.8%。

建商餘屋按「持有期間」而非「戶數」適用差別稅率，且全國22縣市一體適用，1年以內適用稅率2%，超過1年、2年以內稅率2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過5年適用稅率4.8%。