穆迪示警美國商辦空置率近20%、創逾40年來新高

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

新冠疫情使工作模式產生巨大變化，這也導致美國商用辦公室空置率創下40年來新高。根據國際信評機構穆迪(Moody’s Analytics)指出，截至去(2023)年第四季，美國主要城市中，有高達19.6%的辦公空間尚未出租，高於去年同期的18.8%，並略高於1986年和1991年創下的19.3%紀錄，這是穆迪自開始統計以來的最高數據。

穆迪分析，美國辦公室空置率最高的三個主要城市，分別是：德州休士頓、達拉斯和奧斯汀。1980年代和1990年代初期辦公室空置率竄升，因為此前數年放款寬鬆帶動建設熱潮，導致過度建設、市場供過於求。疫情過後，供應過剩的壓力變相加重，這也是美國辦公室空置率遠高於歐洲或亞洲的原因。

《華爾街日報》指出，多數企業急於削減成本，逐步轉向小型辦公室，或改用開放式地板和小隔間，也因大型科技業的員工遠端工作，導致辦公所需空間逐步縮小。受此影響，美國商辦大樓新開工量，已降至2012年以來最低紀錄。

此外，凱投宏觀(Capital Economics)近期所發布報告顯示，在家工作(WFH)、混合工作模式受到美國上班族青睞，預估美國辦公大樓價格在今年還會再跌20%，而且至少需要20年才能回到2020年初的高峰；代表未來幾年，美國辦公室空置率恐怕還會持續上揚。

值得注意的是，金融時報近期指出，目前美國有數百棟大型辦公室，今年將有數十億美元的債務到期，而這些辦公室的房地產業權持有人，可能難以按照目前的利率進行再融資。根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)數據顯示，今年需要償還或再融資的辦公室抵押貸款總額高達1170億美元(約新台幣3.63兆)。