高價難轉手！全台16縣市透天總價走跌 北市最唏噓

商傳媒｜記者金仲達／台北報導

最新實價登錄資料顯示，全台各縣市透天有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%、跌幅度最大；全台唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%、來到1792萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，「先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交易總價下降」。

實價資料統計各縣市透天總價，平均最高還是台北市，平均一戶4494萬元，價格是其它縣市的3倍，但去年總價5664萬，今年跌破5千萬，平均總價重跌21%。新北市透天平均總價排名全台第二，平均一戶2892萬元，比去年小幅增加4%。新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價都還在2千萬以上，高於桃園、台中、台南及高雄等4都。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻分析，「竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力，買方約有7成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，以整體房市來看，買方因總價考量，購屋的主要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因其資金較為充裕，才能負擔透天的價格」。

觀察各縣市透天平均總價，剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元。專家表示，住透天雖可減少鄰居間干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，故建議買方購屋前，務必將修繕成本一併考量。