人流就是金流 機捷A3站周邊預售店面夯

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商傳媒｜記者魏思禮／整理報導

在通膨環境下，「房地產」成為資金最佳避風港，不讓住宅市場專美於前，店面市場同樣表現亮眼，根據房仲業者統計，去年預售店面不僅較去年漲幅達9.6%，較2021年更大漲近15%，漲幅更不下於住宅產品。專家分析，店面產品前景未受政策影響，買主只要看好重劃區或是商圈發展後勢，提早進場卡位，就可享有房產增值空間。對店面買家而言，人流就是金流，在地段的選擇上有發展性、具備交通動能的重劃區更是最佳選擇。

新北產業園區站為機捷與環狀線雙線交匯，直達線一站可以到北車，30分內可直抵國門，也是新北市唯一提供預辦登機、託運行李的站體，未來環狀線通車後還可直通內湖。據捷運最新統計資料顯示，新北產業園區站在機捷以及環狀線日均進出人次已突破22000人，隨著副都心、頭前和新知產業園區三大重劃區持續發展，未來成長空間持續看漲，商業不動產的增值潛力也備受看好。

機場捷運A3站，預辦登機、直掛行李，讓您輕鬆直達桃園機場。圖片來源：業者提供

供給量少 物以稀為貴

區域專家表示，隨著國內消費信心回溫，商圈人潮明顯回流，對長期置產導向的店面買家而言，人潮就是穩定投報的象徵，因此靠近交通節點的物件本就具備強大優勢。機捷A3站周邊不但人流眾多，且地理位置緊鄰新知產業園區，該重劃區擁連結新北產業園區的製造、物流優勢，吸大跨國企業總部遷入，已進駐的知名企業包含有先鋒科技、科定企業、台通光電、夏姿時尚總部等等，成為新北市最具爆發力的明日之星。除此之外，A3站旁預計增設1.5公頃的「溪北轉運站」開發案，將以空橋連接捷運站及特定產業專用區，作為地方交通節點、有效串連人行空間，另有新創基地、百貨業、服務業或餐飲業等進駐計畫，備受地方人士期待。

基地位於機捷A3站斜對面的預售案「自由之丘」，規劃有122戶住家，3戶店面，店面挑高六米、門面氣派，為機捷A3站周邊稀有線上銷售中的預售店面。銷售現場表示，新莊近年來店面交易表現亮眼，繼玉山銀行共花費3.23億元，買下分行現址後，中華郵政又以2.1億元買下新莊200坪店面，拆算單價112.3萬元，可見新莊發展備受看好，「自由之丘」週遭有大批⼈潮進駐，加上區域內店面供給量稀少，預計將成為優質企業主搶進的標的。

座落新北產業園區黃金地段的「自由之丘」，高效路網串連新北。圖片來源：業者提供

 

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