臺南市公告土地現值及地價上揚 舊地王新光三越中山店再度稱霸

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圖／台南市地政局

獨家報導 記者林墨卿／台南報導

臺南市政府宣布113年度土地現值及地價調整，經過地價及標準地價評議委員會審定，結果顯示土地現值較112年上漲3.65%，而地價則較111年上漲5.62%。新光三越中山店以每平方公尺34萬5千元（每坪約114萬元）的公告土地現值，第七度蟬連臺南市地王寶座。

臺南市長黃偉哲表示，市內重大開發區域的成功發展，包括麻豆工業區市地重劃案、南科特定區區段徵收案、南臺南車站副都心區段徵收案、臺南市永康區新設鹽行國中區段徵收案及永康物流及轉運專區市地重劃案等，以及新興公共設施如臺南都會區北外環道路、臺南鐵路地下化工程，以及南科三期擴建、新市產業園區招商等產業發展，使得不動產交易活絡，市內產業及房地產市場蓬勃發展。為因應市場變動，此次調整公告土地現值及地價，以兼顧公平性及減輕民眾負擔為目標。

據地政局統計，113年地價作業調查期間，全市正常交易價格漲幅約3.41%，為反應市價變動及合理調整，地價評議委員會綜合考量後，全市113年公告現值整體平均調幅為3.65%，其中一般土地公告現值調整2.85%。新光三越中山店再度成為「地王」，其公告現值每平方公尺34萬5千元，持續引領臺南市地價的最高水準。相對地，位於西門路一段的商業區新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺32萬9千元。

臺南市各地區土地價格差異明顯，其中麻豆區、善化區、歸仁區及新市區等地，公告現值漲幅較大，分別達6.19%、5.77%、5.60%及5.03%。這些區域主要集中在市地重劃、區段徵收等新興開發區，其公告現值占正常交易價格比例仍未達9成。總體而言，此次調整主要針對一般地區進行緩漲，而對開發區交易熱絡、市價上漲較多的區域則給予較大漲幅，以確保賦稅公平。

地政局長陳淑美進一步解釋，此次公告地價整體平均調幅達5.62%，其中不含開發區的平均公告地價調幅為4.09%。這主要反映了公共建設的完善、環境的改善、土地使用分區的變更等因素帶來的價值提升和地方繁榮的效應。對於一般市民自用住宅用地，地價稅增加幅度相對較小。公告地價漲幅較大的地區包括歸仁區、永康區及善化區，分別為14.12%、12.08%及11.23%。主要原因是這些地區內的土地交易活絡，推動了區域內的房地產交易價格上升，但這三個行政區的公告地價占正常交易價格比例仍遠低於全市平均值。而公告地價占正常交易價格較高的區域，如龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區，公告地價則持平或調幅較小。

地政局提醒，公告土地現值為土地增值稅的課稅基礎，每年公告調整1次，不會影響地主無產權移轉時的權益，而公告地價是民眾申報地價的參考，每2年重新規定1次。根據規定，113年1月1日公告後，民眾可在1月31日前至土地所在地之地政事務所自行申報地價，也可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台線上申報。逾期未申報者，將以公告地價的80%為核課地價。各地政事務所正積極進行土地價格核算作業，而民眾如欲查詢113年公告土地現值及公告地價，可在1月1日後至臺南市地政局官方網站查詢，同時也可於臺南市政府政府資料開放平台下載最新地價資料。

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