新青安房貸「抓漏」！央行祭總量管制、財部修正規範

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商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

為減輕民眾購屋負擔，政府自去年8月推出「新青安房貸」，竟意外催出超強買氣；為杜絕新青安濫用亂象，政府啟動跨部會清查，首波查核主要先就112年8月1日至113年3月31日已核貸的新青安貸款案件，由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣個案，並以政府資料勾稽未符自住案件。

第一波查核結果顯示，新青安涉有出租情事共1332件，人頭戶170件，合計違規1502件、占該期間整體撥貸戶4萬2828戶的約3.5%。第二波查核則是針對113年4月1日至6月底的核貸案件，其中涉有出租情事34件，人頭戶39件，合計違規73件、占這批撥貸戶數(2萬2396戶)約0.3%。

目前各行庫均已針對違規戶，陸續追回利息補貼、重談貸款條件等，以利率來說，雖每件個案情況不同，每間行庫利率區間、考量也不同，但基本上會由現在新青安一段式的1.775%，調高至目前首購市場的非政策地板價利率2.185%之上，也有可能回到新青安補貼2碼(0.5個百分點)之前的水準、即2.275%。

圖片來源：行政院提供

為防止新青安貸款遭到濫用，財政部開始嚴抓人頭戶、轉租，近期又再度修正相關規範，若已申請過「農安貸款者」，不能再重複申請新青安貸款，兩種只能擇一。財政部表示，公股銀行已在7月10日的自住切結書上，加入這項條款。

「新青安貸款」是財政部去年8月推出，最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延為5年。而「農安貸款」則是農業部去年10月推出的政策，貸款額度最高1000萬元、貸款年限最長40年及寬限期5年，同樣由政府補貼利息及農業金融機構減收利息。

由於兩者貸款內容完全相同，財政部組長王素英表示，6月27日起規定新青安只限貸一次，後來農業部主動溝通，因為兩者貸款內容完全一樣，且同樣使用內政部的住宅補貼資源，因此兩部會討論，新增貸款原則，兩種方案只能擇一。

與此同時，根據財政部統計，自去年8月新青安貸款開辦以來，累計核貸金額達約5472.3億元；光是今年上半年，國銀房貸餘額增量達新台幣5003.99億元，逼近去年全年房貸增量的8成左右。

圖片來源：行政院提供

央行週四(22日)正式宣布，將要求國銀自提不動產貸款包括房貸與土建融具體量化改善方案，希望將整體國銀不動產貸款集中度由目前37.4%降至36%以下。據悉，國銀大致有三大措施因應，並醞釀提高房貸與土建融利率「以價制量」。

 

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