央行「打炒房組合拳」恐殃及無辜？楊金龍：1個月內提配套

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商傳媒｜記者許方達／綜合報導

為了抑制國內房價高漲，央行日前祭出第七波選擇性信用管制，並調升新台幣存款準備率1碼，被認定政府加重打炒房力道。對於央行政策可能造成的影響，台經院產經資料庫總監劉佩真研判，房市成交量會先一步萎縮，預估第四季房市將呈現「量縮、價格高檔震盪」格局。

市場質疑央行「打炒房組合拳」出手為何又猛又快？楊金龍進一步說明，他認知當時有部分銀行的房貸逼近30%臨界點，因此部分銀行就採取限貸令，但這也是市場的說法，其實是銀行自主管理的風控機制，不是政府推動的。央行的信用管制早在2020年就已存在，至於這次祭出比較強硬的手段，主要是認為銀行的授信過度集中。

至於中央重手打炒房是否會衝擊換屋族、導致「殃及無辜」？央行總裁楊金龍表示，央行都有持續聆聽各方意見，會盡快在「一個月內」提出相關的協助措施或排除條款。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明對此表示，央行宣布，民眾第2戶購屋貸款最高成數降至5成，可能會使原本可貸款7、8成的換屋族，立即有3成資金缺口，在預售屋交屋時，面臨籌不出錢的違約風險。另外對換屋族也不公平，包括民眾要「先買新屋再賣舊屋」，所買新屋沒有寬限期，反之想先售屋再購屋，則可能面臨買家貸款不易，舊屋難以脫手等窘境。

有房市專家擔心，若第四季房價仍不鬆動，可能會招來第八波更嚴厲的信用管制。因此建議中央在維護房市健全的同時，如何避免傷及無辜的自住買家是重中之重，央行後續祭出的配套措施也將受到各界高度關注。

 

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