捷運水安宮站 七期罕見微型商辦

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商傳媒｜記者魏思禮／台中報導

近年台中迎來睽違已久的商辦爆量潮，在台商回流、科技產業鏈聚集、廠辦分離盛行、市場游資充沛、住宅貸款限縮等多重因素影響下，各大建商紛紛加入商辦戰場，其中興富發集團看準新興產業崛起所衍生的需求，推出台中七期重劃區的微型捷運商辦，吸引不少置產客群。

台中七期不只是富人喜愛的豪宅區，此區匯聚行政、百貨、展館、捷運的特性，以及位處中台灣交通、產業要衝，加上享譽全國的知名度，更吸引許多國內外企業集團在這裡設立總部，光是近兩年入主的，就包括歐洲知名半導體巨擘、以及許多中部隱形冠軍企業主。

近年七期的商辦空置率逐年降低，在供不應求下也導致租金節節升高，據實價登錄揭露，目前屋齡10年內的新型商辦，每坪最低月租金幾已經站穩千元大關，不輸台北市內湖科技園區，隨著資金回流、科技產業鏈逐漸到位，台中也將迎來新一波的商辦開發潮。

在地業者指出，目前七期坪數落在50~100坪的商辦產品最多，即將開發的產品也以中坪數以上居多，「小於50坪的商辦產品，在七期、乃至整個台中都是匱乏的，但這類產品卻有高度的需求。」

優異的收益能力，也促使興富發集團打造微型商辦，最新推出的「市政萬象廣場」每戶25~45坪，樓高4米搭配帷幕玻璃，讓室內空間顯得通透氣派，基地座落市政、文心路口，一旁就是家樂福文心店，步行可進捷運水安宮站，市政路打通後，亦可直達台中工業區，對各類型的公司而言，都相當具吸引力。

基地步行可達水安宮站。

業者表示，這樣的微型純商辦產品，十分迎合新創族群的新興市場，舉凡各類事務所、服飾設計、線上教育、文案設計、各類代理商、廣告業、乃至於時下流行的網紅直播辦公室等，通通都是潛在的用戶，「位居商業核心、交通便捷、有好的用餐便利性等，都是構成良好商辦標的重要條件。」

除了中小型企業承租、自用，良好的租金報酬率也使該案成為不少企業主、醫師族群置產的標的，「除了產品坪數不大，總價能夠控制，商辦產品也較不受貸款成數及法人身分限制，在兼具備稀少性下，租金報酬可望穩定提升。」http://591.to/HwXy

龍頭角地，即將推出微型商辦 / 3D示意圖。

※上述資料來源於興富發建設，僅供參考。

 

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