商傳媒|記者許方達/綜合報導
第七波房市管制逐漸醞釀生效,根據住展雜誌調查數據顯示,10月北台灣房市成交表現陷入困境,平均每週成交僅1組,超過六成建案單週賞屋組數不到20組,慘況逼近2021年疫情三級警戒時期,甚至比升息與平均地權條例修法時更糟。住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商對年底市場信心不足,指標案推案金額超過50億元的僅9案,其中破百億元大案僅1案。
根據調查,10月北台灣預售推案量達1,200億元,較上月略增,但主因為928檔期已排定案難以臨時取消,多數大型建案則選擇延後推案。陳炳辰表示,這波延推案量達2,000億元,包含台北市「吾雙」、新北市「新海城」,以及桃園市「悦讀伊頓」等重點案,其他案如「華固織幸」、「臥墨池」也受影響。
10月房市風向球僅45.3分,為今年3月以來最低,六大構成指標中,預售屋推案量增,議價率持平,其餘如新成屋戶數、來客量、成交組數等均呈衰退。購屋族對降價期望升高,但議價率已連續8個月在一成以內,買方雖不再追隨建商高開價格,卻仍未能有效拉低總價。
陳炳辰指出,房市景氣已陷入「黑暗期」,指標建案單週平均賞屋組數從過去30多組降至16組,成交組數從上半年每週4到5組縮減至僅1組,三分之一建案出現單週零成交紀錄。陳炳辰認為,由於全球經濟受美國總統換任及關稅政策改變等影響,房市不確定性加劇,預計最快也要到明年下半年,局勢才有望逐步回穩。
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